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2018-11-20 16:29 来源:漳州新闻网

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  浙江大学杭州国际城市学研究中心博士后研究基地(以下简称“博士后研究基地”)成立于2012年2月,浙江大学和杭州国际城市学研究中心(以下简称“杭州城研中心”)联合设立、共同建设。建议省有关部门加快推进建设杭州湾南高速公路(杭甬高速公路复线),连接杭州大江东新城、绍兴袍江经济技术开发区和宁波杭州湾新区。

这也是目前大多数学者普遍认可的划分模式。第二,土地混合使用。

  组织一次逃生演练。在社会上,既要看到南宋一些富豪官绅生活奢华、挥霍享乐的一面,更要看到南宋政府关注民生、注重民生保障的一面。

  4.以人为本、技术创新、金融创新智慧城市的核心理念是以人为本。(沈燕斌)

“你要比别人多付出,别人拉一个你要拉两个!”班长的话储能始终记在心里。

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  综合国内外有关城市TOD模式的研究报告和学术论文,人民出版社《与城市领导话城市》一书中指出,“TOD(TransitOrientedDevelopment)”模式,是指以公共交通为导向的城市空间开发模式。最后,当顺义区副区长郑晓博宣布“顺义区第二十七届119消防宣传月活动正式启动”,在消防局总工程师张先来和顺义区副区长郑晓博等领导共同推杆启动下,五颜六色的飞幕瞬间从舞台正上方飞速滑向舞台对面,如同腾云驾雾一般给现场来宾以强烈震撼的视觉冲击效果,将主场活动推向高潮。

  请以脚注形式附上作者简介,包括:作者姓名,现供职单位及部门全称、职务、职称,研究领域或方向。

  综合起来,基本上可以将撤县(市)设区分为整建制拼合式、整建制包围式和拆分包围式3种模式。通过培训,不仅使小朋友们对消防安全有了一个感性的认识,而且还提高了老师处置突发火灾事故和组织疏散的能力,为实现“教育一个孩子,带动一个家庭,影响整个社会”起到了良好的宣传效果。

  三是协同创新。

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  随着城市化发展进程的不断推进,城市中硬化的面积越来越多,在雨季里,地表径流系数逐年上升,这就使得被污染水混入到雨水中流入河道里。在用地布局上,为城市服务的公共设施应尽量靠近大运量公共交通车站,为社区服务的公共设施可以与居住用地进行适度混合。

  

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杭州鼎家长租公寓爆雷最新进展:爱上街解除租客账单
2018-11-20 10:43:52  作者:  来源:21世纪经济报道  
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  •     8月27日,爱上街就“鼎家事件”在杭州召开媒体沟通会,对事件做出说明同时宣布处理结果:对于此事件中受影响的通过爱上街申请分期借款的租客,将从2018-11-20起办理分期解除手续,予以全面解除账 ...

  8月27日,爱上街就“鼎家事件”在杭州召开媒体沟通会,对事件做出说明同时宣布处理结果:对于此事件中受影响的通过爱上街申请分期借款的租客,将从2018-11-20起办理分期解除手续,予以全面解除账单,并向有关责任方追究其法律责任。对于爱上街与鼎家之间商业合作关系中的鼎家违约行为,公司将保留追究其法律责任的权利。

  8月23日,在鼎家爆出资金连断裂之后,爱上街发声明称,其已向鼎家垫付租客全部租金,鼎家租客通过爱上街平台分期的租客共计243名,涉及资金180万元左右。爱上街方面认为自己与租客同为受害者。为此爱上街与鼎家接触的第三方公司寓团也进行了多次的协商,但最终未能够得到妥善的解决方案。

  根据鼎家董事长魏永锋的透露,2017年年底,鼎家拿出20%房源做租房贷。以鼎家1950套房源推算,大约有400套房源被用于做租房贷。除了爱上街,鼎家还与其他网贷平台如美窝租房、品台等有业务往来。

  爱上街方面介绍,一开始合作时,对鼎家2017年整个财务报表、债务情况,包括高管负债情况都有一定的了解,但后期资金用途这一块并没能完整监控到。

  爱上街下线租房分期

  爱上街CEO朱明敏表示,爱上街是一家**公司,既不是P2P公司,也不是小贷公司,其底层的金融服务是由本身有资质合规的金融机构提供的。在此事件中,爱上街做的是撮合业务,是资金方和租客的连接方。据了解,用户和鼎家签署的是《租赁合同》,发生租赁关系,租户与爱上街及爱上街合作的出借方签署的是分期服务协议,发生的是租赁关系,两者相互独立为法律关系。爱上街作为出借方和借款人的连接方,按照约定支付方式为租户向鼎家提前预付应付房租,再由租户按月在APP平台上偿还借款。“本意是为了降低租客原本押一付三或者押一付六的支付压力。”朱明敏说。

  解除租户账单,意味着180万的追讨或更遥遥无期。爱上街反思,对于长租公寓租金分期的风控并非自身所擅长的,消费分期领域更重要的是线上支付风控领域,这一块会占用公司较多的人员成本,这个模式是比较重的模式。同时,竞争激烈意味着效益不高,因此爱上街计划今后把精力放在分期商城上,在租房领域不会做太多业务的尝试。

  今年1-4月份,爱上街与鼎家展开短暂的合作,如今,该公司已全面下架租房分期产品。爱上街前身叫51返呗,目前已经积累有1200万用户。租房分期是爱上街在业务探索过程中引入的20多个分期业务场景中的一个。而爱上街的租房分期业务从2017年11月开始规划,2018年1月份正式启动,并与鼎家开始合作。朱明敏透露,2018年4月份该业务下线,最后一个用户审核通过的时间为2018-11-20,这表明爱上街与鼎家的业务合作关系实质已经结束。但租客和爱上街签署的分期借款协议还未到期,大部分租客处于服务状态。

  此前的8月23日,鼎家实际控制人、董事长魏永锋接受21世纪经济报道独家专访透露,公司目前还在委托律师准备提请破产的材料。虽然目前还没有向法院申请,但他肯定公司目前的经营状况出现了问题,自8月1日资金缺口暴露之后,承诺8月15日支付给600多个房东的400多万元租金未能兑现。

  据其透露,鼎家走向破产边缘,主要原因是公司内部管理漏洞导致部分人员职务侵占、收房价格过高、运营成本过高导致。

  记者随后致电寓团负责人询问在承接鼎家业务上的进度,截至发稿时止,对方并未正面回复。记者联系采访部分业主与租客,发现善后工作进行得并不顺利。大部分业主对寓团给出的增加租期、减租金等条件不满而拒绝转签约,更多业主希望先与鼎家解除合约;此前通过爱上街APP进行了租房贷的租客,则倾向于通过法律途径维权。据了解,目前已有超过200名租客拟对鼎家起诉维权。

  鼎家一笔糊涂账

  对于外界最关注的资金流向问题,魏永锋直言由于今年以来亏损扩大导致,但据其对记者所透露的资金流向来看,公司账本可以用“一塌糊涂”来形容。公司自2017年开始陆续每月亏损几十万,进入2018年亏损扩大至百万以上,最终导致资金链断裂。据其提供的数据显示,今年2月,鼎家营收640万,支出(房东租金成本)将近590万,这里租金差有50万,但当月运营成本149万,加上20多万元的相关财务成本,总亏损110万左右;3月杭州市场长租公寓有一波促销,房子出租数量增加,当月应收734万,支出662万,租金差112万,运营成本却达到了253万元,这主要是业务员按照业绩算绩效,最终出现租金收入越高反而亏损更多的情形;4月,鼎家营收810万,租金成本700万,运营成本220万,加上财务成本总亏损147万元;5月,亏损118万;6月份亏损136万;7月份数据由于目前公司运营处于瘫痪状态而无从获知。

  今年3月开始,或许是资本涌入的后果,杭州长租公寓收房竞争异常激烈,鼎家不甘落后,收房也比较多,导致空置将近500套,占用资金几乎200万/月,持续数月后,占用资金达到800-900万。到8月份的时候,鼎家尚有空置房50-60套。

  在魏永锋看来,一直在西湖区获取房源的鼎家,此前与房东签约时间过于灵活,比如与房东约定租约1-3年,导致租金红利不稳定,每月滚动空置房也比较多。一般而言,“二房东”与房东租约时间越长租金红利效应越大。

  鼎家第二大股东为占股10%的浙江筑家投资管理有限公司(简称“筑家投资”),该公司执行董事李旻曦对记者透露,自从今年1月开始,筑家投资陆续对鼎家注资1100万,但从上述经营数据来看,投资已经接近亏空。

  魏永锋介绍,去年10月开始,鼎家才将20%-30%的房源拿出来与爱上街APP合作,让租客通过租房贷支付租金;其余的房源仍然采取线下支付。他进一步解释,鼎家一直在自主开发后台在线支付系统,预计在线交易与线上支付同时8月份推出。显而易见,这项计划已夭折。

  从第三方查询平台可见,魏永锋名下有28家公司,大部分2016年后注册,绝大多数公司类型为软件和信息技术服务业,注册资本一共1538.461万元,实缴资本金只有57.915万元。记者咨询律师获悉,一旦法院判决鼎家破产,那么鼎家股东未缴纳的出资部分被认为是无限连带责任的债务,也就是要用个人财产偿付。

  尽管魏永锋团队自8月份开始就积极对接第三方,希望第三方介入,但至今除了寓团承接租赁业务之外,尚无资本方真正接盘。知情人士透露,此前鼎家与遇见接洽过,但由于时间太短,虽然遇见通过了尽调,但对于长租公寓大环境还有所顾虑;随后寓团开始介入。

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